您當前所在位置:福建小財神財務咨詢有限公司 >> 資訊頭條 >> 財稅資訊
財稅法規 |就因為合同少寫了3個字,竟然讓公司少交了15萬的稅!
來源:http://caishen580.com/news/newsshow_5.html 時間:2017/10/30

合同多寫幾個字能少交稅,倒聽過不少 少寫幾個字還能少交稅?
還15萬? 一個字值五萬塊?我不信!
天下之大,無奇不有,不信請看

業務案例:
A房地產公司開發了一片工業園區,工業園區設計成獨立的倉庫和廠房,該工業園區開發完成以后,房地產公司作為自持物業對外出租。 由于工業園區所處地理位置相對偏遠,出租率不太理想,A公司為了吸引客戶,想推出第一年免租的營銷政策,從第二年開始計算租金。 以下是廠房對外出租的情況: A房地產公司將其中一棟廠房出租給B公司,該廠房財務核算的資產原值為1500萬元(含土地),出租條件為:2017年免租金,2018年租金100萬,2019年租金100萬,合同三年簽訂一次。 兩種合同方案對比: 第一種合同簽訂方式:2017年免租金、2018年租金100萬元、2019年租金100萬元,合同三年簽訂一次。 第二種合同簽訂方式:2017年至2019年租金200萬元,合同三年簽訂一次。

納稅解析: 一、增值稅 1、根據 財稅(2016)36號附件一  相關規定。 按照標的物的不同,經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務,提供不動產租賃服務適用增值稅稅率為11%,征收率為5%。 2、根據國家稅務總局公告  2016年第86號 第七條規定: 納稅人出租不動產,租賃合同中約定免租期的,不屬于視同銷售服務。

結論

針對以上案例,結合相關政策,我們得知,對于出租土地或房屋等不動產,如果協議中約定有免租期的,免租期間無需視同銷售,也就是說免租期間無需視同銷售繳納增值稅。無論選第一種合同還是第二種合同都相差無幾,所以,重頭戲是下面的。 二、房產稅 ‍‍‍‍‍‍‍‍根據《房產稅暫行條例》相關第三條規定: 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。 沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。 房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條規定,房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。 根據 財稅〔2010〕121號 第二條規定:對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。 因此,前文兩種不同的合同簽訂方式,對房產稅的繳納將產生重大影響: 第一種合同簽訂方式(第一年免租)應繳納房產稅: 2017年應繳房產稅:1500×(1-20%)×1.2%=14.4萬元(假設當地房產稅按房產原值減除比例為20%) 2018年應繳房產稅:100×12%=12萬元 2019年應繳房產稅:100×12%=12萬元 2017年-2019年應繳房產稅:14.4+12+12=38.4萬元 第二種合同簽訂方式應繳納房產稅: 2017年-2019年應繳房產稅:200×12%=24萬元 結論 通過以上案例分析我們發現,企業在生產經營過程中合同簽訂是一件多么重要的事情,僅僅是“免租金”這三個字,卻將讓企業多繳房產稅14.4萬元!!!

該案例僅僅只是一個籌劃思路,實操中,多繳房產稅的現象說不定遠遠大于這個金額。

版權所有:福建小財神財務咨詢有限公司  Copyright©caishen580.com

制作維護:億網行網絡 推廣支持:騰媒中心  網站地圖 閩ICP備17030408號-1

福建小財神分公司提供:代辦公司、公司注冊、代理記賬、代辦工商服務
宁夏十一选五前三直走势图 棋牌游戏支持提现违法吗 下载麻将游戏免费 剪辑视频发能赚钱吗 中国福利彩票查询 安徽11选5前三值走势图 gta制毒赚钱吗 中国体彩如何发起合买 黄金棋牌游戏 澳洲幸运8中奖详情 甘肃十一选五的走势图解 吉祥棋牌麻将 河南快赢481走势图最近90 期号pk10杀 药材公司怎么赚钱 贵州十一选五开奖查询手机看 东方通信股票